Ejemplo de contrato de arrendamiento para centros comerciales

Este artículo proporciona un acuerdo de arrendamiento de muestra para centros comerciales.

Ejemplo de contrato de arrendamiento:

Si bien podemos estudiar un acuerdo de arrendamiento de muestra aquí, es muy importante entender que no hay un formato fijo de contrato de arrendamiento; por lo tanto, cualquiera de los dos acuerdos puede variar drásticamente.

Por lo tanto, también estudie el glosario que puede estar asociado con la documentación de arrendamiento con ejemplos fáciles de entender:

Acuerdo de muestra:

Contrato de subarrendamiento:

Este Acuerdo se realiza en Nueva Delhi en este .......... día del .................... .. 2002, entre M / S ABC ....... una empresa constituida de conformidad con la Ley de Sociedades de 1956 y que tiene su domicilio social en …………………………… a través de su signatario autorizado, el Sr. ………………………, que por resolución de la Junta Directiva ( El Anexo A1 ′ aquí) está debidamente autorizado para firmar y ejecutar este Acuerdo en nombre de …………………… .., (en lo sucesivo, 'PRIMERA PARTE, un término que incluirá sus sucesores, cesionarios y representantes legales) de la primera parte,

SRA. …………………………… .. una compañía incorporada bajo la Ley de Sociedades de 1956 y que tiene su oficina registrada en ……………………… .. a través de su Director …………………… …………., Quien por una resolución de la Junta Directiva (Anexo 'A2' aquí) está debidamente autorizado para firmar y ejecutar este Acuerdo en nombre de (en lo sucesivo, 'SEGUNDA PARTE, un término que incluirá a sus sucesores, cesionarios y representantes legales) de la SEGUNDA PARTE.

Mientras:

(i) La First party ha desarrollado y construido un complejo comercial de arcade-oficina con aire acondicionado, conocido como "AAAAA Plaza", …………………. (en lo sucesivo denominado dicho complejo)

(ii) La SEGUNDA PARTE está interesada en abrir un ………………………… con el nombre de marca de …………………… .. en dicho complejo,

(iii) La PRIMERA PARTE tendrá derecho a utilizar el nombre comercial de la SEGUNDA PARTE para su campaña publicitaria y actividades promocionales relacionadas con dicho complejo,

(iv) LA PRIMERA FIESTA ha declarado a la SEGUNDA FIESTA que está totalmente autorizada para celebrar este acuerdo con la SEGUNDA FIESTA para el subarrendamiento de los locales fallecidos, en los términos y condiciones aquí contenidos,

(v) Mientras que la PRIMERA PARTE acordó otorgar y la SEGUNDA PARTE acordó obtener de FIRST PARTY un subarrendamiento de espacio comercial con un área de 633 pies cuadrados Super Area con el número FB-302bn en el tercer piso del Bloque 6 delineado en el plan adjunto como Anexo-'A3 '(en lo sucesivo, ' las instalaciones fallecidas ') en dicho complejo de oficinas de Shopping Arcade con aire acondicionado conocido como "Centro AAAA" en los términos y condiciones que aparecen en este documento después de su publicación.

Ahora, por lo tanto, este Acuerdo atestigua como sigue:

1. Que basándose en las representaciones hechas anteriormente, la SEGUNDA PARTE acordó tomar el subarrendamiento y la PRIMERA PARTE acordó otorgar a la SEGUNDA PARTE un subarrendamiento de dichos locales fallidos según los términos y condiciones que se mencionan a continuación.

2. Que la SEGUNDA PARTE pagará una suma de Rs. 69, 630 (rupias sesenta y nueve mil seiscientas y treinta solamente) por mes, según el alquiler calculado a la tasa de Rs. 110 por pie cuadrado por mes a la PRIMERA FIESTA. Dicho alquiler se pagará sujeto a la deducción del impuesto en la fuente.

3. Que la SEGUNDA PARTE pagará a la PRIMERA PARTE un depósito de garantía reembolsable sin intereses equivalente a un alquiler de 3 (tres) meses que asciende a Rs. 2, 08, 890 (Rupias Dos Lakhs Ocho Mil Ochocientos Noventa solamente) para los locales fallecidos al momento de la firma de este acuerdo.

4. El depósito de garantía realizado de conformidad con este acuerdo por la SEGUNDA PARTE se reembolsará sin intereses después de ajustar cualquier monto, cuotas en cualquier cuenta y también relacionados con mantenimiento / electricidad, roturas y daños, si los hubiera, por parte de la SEGUNDA Parte. PARTIDO a la expiración del Acuerdo de subarrendamiento o tras su determinación anterior, simultáneamente con la entrega de la posesión vacante y pacífica de los locales fallecidos por la SEGUNDA PARTE a la PRIMERA PARTE.

5. Que la SEGUNDA PARTE pagará a la PRIMERA PARTE un alquiler anticipado sin intereses equivalente a un alquiler de 3 (tres) meses que asciende a Rs. 2, 08, 890 (Rupias Dos Lakhs Ocho Mil Ochocientos Noventa solamente) para los locales fallecidos en el momento de la firma de este acuerdo que se ajustaría en 36 (treinta y seis) cuotas mensuales iguales de Rs. 5, 803 (Rupias Cinco Mil Ochocientos Tres Solamente) durante el período inicial de 3 años de este acuerdo.

6. Que el presente contrato de subarrendamiento es por un período inicial de 6 (seis) (3 + 3) años, y se considerará que el arrendamiento comienza con efecto a partir del ………… .. día de ………. 2006. La renta mensual se incrementará en un 20% después de la expiración de los primeros tres años del contrato de arrendamiento. PRIMER PARTIDO permitirá un período de alquiler gratuito de 15 (quince) días a la SEGUNDA PARTE con el fin de facilitar los equipamientos en los locales fallecidos.

7. El período inicial de 3 (tres) años del presente contrato de subarrendamiento a partir de la fecha de inicio del alquiler de los locales fallecidos será el período de bloqueo. Cualquiera de las partes no puede rescindir el contrato de subarrendamiento durante el período de bloqueo.

8. Que en caso de que la PRIMERA PARTE tenga un acuerdo / acuerdo con cualquier banco / institución financiera para obtener asistencia financiera hipotecando los locales desaparecidos y / o organizando los créditos de los locales desaparecidos, entonces la SEGUNDA PARTE a solicitud del PRIMER PARTY se compromete y acepta remitir los alquileres mensuales y otros pagos directamente al Banco / Instituciones Financieras.

9. Que la SEGUNDA PARTE acuerda pagar el alquiler mensual por adelantado en o antes del séptimo día de cada mes calendario en inglés. En caso de que la SEGUNDA PARTE incurra en incumplimiento en el pago de la renta, deberá pagar los intereses al 2% por mes o parte de un mes. Sin embargo, se aclara que, en caso de que la SEGUNDA PARTE permanezca en incumplimiento durante tres (3) meses consecutivos en un período de Tres años, el Acuerdo será rescindido y la PRIMERA PARTE volverá a ingresar a los locales desaparecidos.

10. Que en caso de que la SEGUNDA PARTE no entregue los locales caducados a la PRIMERA PARTE al vencimiento del período de subarrendamiento o del período extendido de subarrendamiento o en caso de incumplimiento por 3 meses de alquiler en un período de tres años, la PRIMERA PARTE tendrá derecho a recuperar la posesión de los locales fallidos y la SEGUNDA PARTE también será responsable de pagar los daños y perjuicios por su ocupación calculada a la tasa de tres veces la última renta pagada por mes para el año siguiente y esta tasa de daños continuará duplicándose en la fecha de vencimiento de cada año hasta la fecha en que la SEGUNDA PARTE desocupe los locales fallecidos, que las partes acuerdan que es una estimación real.

11. Que la SEGUNDA PARTE además del alquiler mensual mencionado anteriormente también pagará los cargos de mantenimiento directamente a la agencia de mantenimiento, según corresponda actualmente, y de vez en cuando para el mantenimiento de áreas comunes, y cargos de servicio tales como el costo de la operación de elevación., iluminación de pasajes comunes, costo del aire acondicionado y respaldo de energía, mantenimiento de condiciones sanitarias, acuerdos de seguridad comunes, equipos contra incendios, fondos de reemplazo de capital, etc.

Dichos cargos de mantenimiento se calculan para las horas de trabajo normales, es decir, de 10 a.m. a 7 p.m. En caso de que SECOND PARTY abra su sala de exposición después de las horas normales de trabajo, deberá pagar a la agencia de mantenimiento los cargos de mantenimiento proporcionales para abrir su sala de exposición más allá de las horas normales de trabajo.

12. Que la SEGUNDA PARTE ha acordado pagar una cantidad equivalente a 3 meses de gastos de mantenimiento como depósito de garantía pagadero a Ansal Plaza Building Fund A / c. Dicho monto de depósito será pagado por la SEGUNDA PARTE en el momento de tomar posesión de los locales fallecidos.

13. La SEGUNDA PARTE se compromete incondicionalmente a aceptar la posesión física de los locales fallecidos dentro de los 30 días posteriores a la recepción de la carta que ofrece la posesión después de realizar el pago de sus cuotas. En caso de incumplimiento, el arrendatario se compromete incondicionalmente a realizar el pago de la multa fijada por la PRIMERA PARTE.

14. La SEGUNDA PARTE se compromete y acepta incondicionalmente a realizar el pago de los gastos de mantenimiento fijados por la agencia de mantenimiento a partir de la fecha en que la posesión física de los locales fallidos se ofrece a la SEGUNDA PARTE. En caso de falla, la SEGUNDA PARTE se compromete incondicionalmente a pagar los intereses sobre el monto adeudado según lo fijado por la agencia de mantenimiento.

15. La SEGUNDA PARTE también se compromete incondicionalmente y acepta que, en caso de que no realice el pago regular de los cargos de mantenimiento, la agencia de mantenimiento tendrá la libertad de desconectar / interrumpir los servicios que presta a la SEGUNDA PARTE.

16. Que se acuerda mutuamente que, a excepción de los locales fallidos que se acordó subarrendar a la SEGUNDA PARTE, la SEGUNDA PARTE no tendrá ninguna reclamación, derecho, título o interés en ninguna otra área común ni en ninguna otra parte del complejo de edificios. . Como tal, la PRIMERA FIESTA tendrá derecho a usar las áreas comunes que considere oportunas sin, por supuesto, causar algún inconveniente a la SEGUNDA FIESTA por su ingreso y egreso de los locales fallecidos que les hayan sido arrendados.

17. Que la PRIMERA FIESTA pagará todas las tasas o impuestos actuales y futuros, impuestos a la vivienda, otros cargos, tasaciones y cargos calculados salientes impuestos o pagaderos al Gobierno o cualquier otra autoridad local con respecto a los locales fallecidos. Impuestos si los hubiere; impuesta por cualquier autoridad (es) relacionada con la naturaleza del negocio de la SEGUNDA PARTE será pagada por la SEGUNDA PARTE.

18. Que la SEGUNDA PARTE pagará todos los cargos relacionados con el agua, la energía eléctrica, la luz utilizada en los locales fallecidos de acuerdo con los medidores instalados en la misma durante la vigencia de este acuerdo. Si alguna de las instalaciones se desconecta debido a la falta de pago de las facturas, la responsabilidad será directamente de la SEGUNDA PARTE.

19. Que la SEGUNDA FIESTA en el momento de hacerse cargo de la posesión de las instalaciones desaparecidas garantizará que todos los accesorios sanitarios, eléctricos y de otro tipo, que se instalan en las instalaciones construidas se encuentren en perfecto estado de funcionamiento y no falte nada.

20. Que la SEGUNDA PARTE usará los locales fallecidos con el propósito y en relación con el negocio legal de la SEGUNDA PARTE.

21. Que la SEGUNDA PARTE se compromete a no subarrendar, ceder o parte de la posesión de los locales destituidos en parte o en su totalidad.

22. Que la SEGUNDA PARTE tendrá derecho a erigir y arreglar particiones, cubículos y otros accesorios y accesorios, incluidos los equipos de luces y accesorios según la naturaleza de los negocios de SEGUNDA PARTE, incluidos los medidores en o sobre las instalaciones fallecidas o cualquier parte del mismo con el consentimiento de la Autoridad competente del Gobierno del Estado / Constructores / Agencia de mantenimiento y la misma en todos los casos se ajustarán a los estatutos de construcción actuales de las autoridades competentes.

Sin embargo, al vencimiento de este contrato de subarrendamiento, la SEGUNDA PARTE entregará la posesión física vacante de los locales desaparecidos en su estado original después de retirar todos los muebles y accesorios móviles instalados por la SEGUNDA PARTE a su propio costo sin causar ningún daño. Los locales fallecidos.

23. Que la SEGUNDA PARTE usará los locales destituidos para sus fines oficiales y comerciales y no los usará para fines prohibidos por la ley, o para un propósito que cause molestias.

24. Que si la SEGUNDA PARTE viola cualquiera de los términos de los acuerdos entre la PRIMERA PARTE y la agencia de mantenimiento y la PRIMERA PARTE sufre una pérdida de cualquier tipo, la SEGUNDA PARTE indemnizará a la PRIMERA PARTE por cualquier infracción o contravención de la Acuerdo mencionado, Reglas, Regulaciones, o leyes.

25. Que el espacio utilizado por la SEGUNDA PARTE se mantendrá en buenas condiciones y se mantendrá adecuadamente por su cuenta y costo.

26. Que la SEGUNDA PARTE indemnizará a la PRIMERA PARTE por cualquier pérdida, reclamación u otras reclamaciones preferidas por los ocupantes de los pisos / pisos en el complejo que sean atribuibles a la negligencia de la SEGUNDA PARTE.

La SEGUNDA PARTE resolverá las pérdidas o reclamaciones directamente con las partes interesadas de manera expedita y, en cualquier caso, antes de la hora de mudarse del complejo. La SEGUNDA PARTE devolverá el espacio que se permite que se utilice a su condición original en el momento de la expiración o determinación anterior del acuerdo de subarrendamiento.

27. La SEGUNDA PARTE será responsable de obtener cualquiera / todos los permisos y / o autorizaciones de cualquiera / todas las autoridades, gubernamentales o de otro tipo relacionadas con la naturaleza de los negocios de la SEGUNDA PARTE.

28. Que el SEGUNDO FIESTA con 24 horas de anticipación permitirá que el PRIMER PARTIDO y / o sus agentes, topógrafos y obreros con todas las herramientas y aparatos necesarios ingresen a los locales fallecidos en todo momento razonable, con el fin de ver la condición de las instalaciones fallecidas o para realizar el trabajo que pueda ser necesario o necesario para las reparaciones, modificaciones o mejoras del edificio, tuberías de agua, desagües, etc., para permitir que la PRIMERA PARTE realice cualquiera de sus convenios y condiciones contenidas en el mismo.

29. Que, salvo por lo dispuesto en la cláusula 6 de este acuerdo, si por alguna razón, la SEGUNDA PARTE desea abandonar los locales fallecidos después de la expiración del período de bloqueo o su período extendido, a pesar de todo lo contenido en este acuerdo, el La SEGUNDA PARTE tendrá derecho a rescindir el Acuerdo mediante notificación por escrito con 6 meses de antelación o mediante el pago de 6 meses de alquiler en lugar de la misma, y la PRIMERA PARTE le reembolsará el depósito de garantía pagado por la SEGUNDA PARTE después del ajuste de las cuotas, si corresponde.

En tal caso de finalización, la SEGUNDA PARTE mantendrá informado al Banco / Institución financiera asignada de tal evento y no entregará los locales fallidos a la PRIMERA PARTE sin el CON de ese Banco / Institución Financiera.

30. Que en el caso de circunstancias de fuerza mayor, si las instalaciones desaparecidas se vuelven inutilizables, el acuerdo quedará suspendido a partir de la fecha en que la SEGUNDA PARTE haya notificado por escrito a la PRIMERA PARTE y la SEGUNDA PARTE no será responsable de pagar Cargos de alquiler y mantenimiento durante el período de suspensión.

(a) Durante el período de suspensión, FIRST PARTY tomará las medidas necesarias para restaurar los locales fallidos a su condición original.

(b) Si transcurridos seis meses, a partir de la fecha de la notificación por escrito de la SEGUNDA PARTE, los locales desaparecidos no se restaurarán a su condición original que en ese caso, SEGUNDA PARTE tendrá la opción de rescindir este acuerdo pero la renta no podrá se retendrá en caso de que SEGUNDA PARTE decida no ejercer esta opción.

31. Sin perjuicio de lo establecido en este Acuerdo, este Acuerdo de subarrendamiento podrá ser rescindido de inmediato por la PRIMERA PARTE en caso de que ocurra cualquiera de los siguientes eventos:

(a) Que si SEGUNDA PARTE no cumple, rechaza o descuida el pago de la renta de manera oportuna a la PRIMERA PARTE por 3 (tres) meses en un período de 3 (tres) años;

(b) Si la SEGUNDA PARTE comete un incumplimiento de cualquiera de los términos de este Acuerdo para subarrendar o no cumple con alguna de las garantías materiales, acuerdos, compromisos, obligaciones o condiciones establecidas en este acuerdo:

Al término del contrato de subarrendamiento, la PRIMERA PARTE tendrá derecho a reingresar a los locales construidos y tomar posesión de los mismos. La SEGUNDA PARTE no deberá obstaculizar u obstruir de ninguna manera la reanudación de la posesión de la PRIMERA PARTE.

32. Que cualquier notificación que deba hacerse o entregarse a la SEGUNDA FIESTA en virtud de estos presentes se enviará por correo certificado a la dirección mencionada anteriormente. Cualquier notificación que se haga o entregue a la PRIMERA PARTE también se enviará por correo certificado a la dirección de la PRIMERA PARTE que figura anteriormente. Lo mismo se considerará recibido por el destinatario al cabo de cuatro días a partir de la fecha de su envío. La oficina de correos será el agente del destinatario.

33. Que si la PRIMERA PARTE en algún momento durante el período de este contrato de subarrendamiento vende y / o transfiere sus derechos de arrendamiento en los locales fallecidos en su totalidad o en parte a una persona o más de una persona en ese caso la SEGUNDA PARTE deberá reconocer a dicho cesionario o cesionarios en los mismos términos y condiciones que se incluyen en este documento, y FIRST PARTY se asegurará de que dicho cesionario o cesionarios pretendan respetar los términos y condiciones de este acuerdo.

34. Que en relación con el alquiler aquí acordado y todos los pagos a nombre de la PRIMERA PARTE conforme a este acuerdo, sean pagados por la SEGUNDA PARTE con regularidad y otros términos y condiciones y convenios establecidos en la SEGUNDA PARTE observada y realizada por la SEGUNDA Parte. FIESTA La SEGUNDA FIESTA disfrutará pacíficamente de los locales fallecidos durante el período de este Contrato de subarrendamiento sin ninguna interrupción por parte de la PRIMERA PARTE.

El PRIMER PARTIDO deberá observar y cumplir debidamente las obligaciones de su parte en este documento y ofrecerá toda la cooperación para permitir que la SEGUNDA PARTE cumpla con las obligaciones de su parte y disfrute de las instalaciones desaparecidas de acuerdo con los términos y condiciones aquí proporcionados.

35. Que las partes acuerdan que los locales desaparecidos serán utilizados por la SEGUNDA PARTE solo para el propósito especificado anteriormente. Será responsabilidad exclusiva de la SEGUNDA PARTE obtener las autorizaciones necesarias y todas las autoridades competentes a su costo (presente o futuro) para ejecutar y mantener su negocio en los locales fallecidos.

36. Todos los costos de estampación, absorción y registro de este Contrato de subarrendamiento correrán a cargo de la SEGUNDA PARTE.

37. Todas las disputas relacionadas con este acuerdo se resolverán de manera amistosa, la disputa se remitirá para que el arbitraje se lleve a cabo y concluya de acuerdo con la Ley de Arbitraje y Conciliación de 1996 y el lugar del Arbitraje solo en Nueva Delhi.

38. Que solo los Tribunales de Nueva Delhi tendrán jurisdicción sobre todos los asuntos, disputas o diferencias que surjan en virtud de o en relación con este Acuerdo o en relación con este.

EN TESTIMONIO DE LO CUAL, LAS PARTES AQUÍ HAN AJUSTADO SU MANO A ESTOS PRESENTES EL DÍA, EL MES Y EL AÑO ANTERIOR ESCRITO.

Testigo:

1. Primera fiesta.

2. Segunda parte.