Financiamiento de arrendamiento: es el significado y las formas de financiamiento de arrendamiento
Financiamiento de arrendamiento: es un significado y formas de financiamiento de arrendamiento!
El arrendamiento se ha convertido en una importante fuente de financiamiento a largo plazo de las empresas corporativas durante los últimos años. El arrendamiento es un acuerdo bajo el cual una compañía adquiere el derecho de hacer uso de los activos sin tener título de propiedad.
En otras palabras, en un contrato de arrendamiento, el arrendador, es decir, el propietario del activo le permite al arrendatario utilizar el activo para un pago específico, pero retiene el título sobre la propiedad. Por tanto, un contrato de arrendamiento es un acuerdo entre el arrendador y el arrendatario.
El contrato de arrendamiento también establece el período cubierto por el arrendamiento, las disposiciones de cancelación, los pagos de alquiler, los alquileres u opciones de compra adicionales, las asignaciones de mantenimiento y otros gastos y otras características del acuerdo.
Dado que el arrendamiento representa una alternativa a la propiedad, el arrendamiento puede verse como un medio especializado para generar fondos. A cambio del uso del activo, la compañía puede emitir un reclamo contra sus flujos de efectivo futuros, capital de deuda a largo plazo u obligaciones de arrendamiento.
Visto de esta manera, el arrendamiento es estrictamente una decisión de financiamiento. Pero también hay que recordar que no es una forma de evitar el financiamiento.
Se está financiando porque si la empresa elige arrendar en lugar de poseer el activo mediante un préstamo, incurre en una obligación contractual de realizar pagos de montos fijos en momentos específicos.
El contrato de arrendamiento, por lo tanto, es análogo a cualquier otra reclamación financiera emitida por la compañía. La pregunta importante es el costo del arrendamiento en relación con otras alternativas de financiamiento.
Formas de Financiamiento de Arrendamiento:
En términos generales, la financiación de arrendamientos puede tomar seis formas diferentes. Son:
1. Venta y arrendamiento posterior 2. Arrendamiento directo
3. Arrendamiento operativo 4. Arrendamiento de servicios
5. Arrendamiento financiero 6. Arrendamiento apalancado
Ahora analizaremos brevemente los rasgos característicos de estas formas de financiamiento de arrendamiento:
(1) Venta y arrendamiento posterior:
Bajo este método, una compañía que posee un activo lo vende a otra parte y lo arrienda nuevamente. Por lo tanto, el vendedor cede el título al activo pero conserva su uso. La principal ventaja de este tipo de acuerdo para la compañía que vende y luego arrienda nuevamente es que recibe efectivo de la venta del activo que podría reinvertirse en el negocio mientras sigue haciendo uso económico del activo durante el período de arrendamiento. Este método de arrendamiento se encuentra principalmente en la financiación de bienes raíces.
(2) Arrendamiento directo:
En contraste con el acuerdo de venta y arrendamiento posterior, en virtud del arrendamiento directo, la compañía adquiere el derecho de usar la propiedad que antes no poseía. El arrendamiento directo se puede organizar a través del fabricante o de las instituciones financieras.
Las compañías de arrendamiento independientes o las instituciones financieras generalmente entran en el negocio de adquirir activos como maquinaria, etc. para sus clientes que necesitan ciertos activos para su propósito comercial. Una vez que la compañía de arrendamiento es propietaria de la propiedad, se establece un arrendamiento directo según los términos y condiciones habituales.
(3) Arrendamiento operativo:
Bajo este método, la facilidad de arrendamiento se proporciona en forma periódica. En virtud de este acuerdo, no se impone ninguna obligación a largo plazo ni al arrendador ni al arrendatario, y el acuerdo puede cancelarse a opción del propietario o del usuario del activo después de dar una determinada notificación estipulada. Este tipo de arrendamiento puede ser cancelado mensualmente sin ningún período de vencimiento especificado.
