Selección de sitio y control de sitio para centros comerciales

Después de leer este artículo, aprenderá sobre la selección del sitio y el control del sitio para los centros comerciales.

Selección del sitio:

El proceso de selección de sitios implica analizar los problemas del mercado y comparar las características de varios sitios. Este proceso implica un proceso de investigación de mercado y cómo encontrar un sitio, o elegir uno de entre muchos sitios potenciales para el desarrollo comercial / de centros comerciales.

Aquí uno debe:

1. Analizar el mercado para que las organizaciones comunitarias puedan utilizar el concepto adecuado y la estrategia de reclutamiento de inquilinos;

2. Ayudar a los grupos comunitarios a encontrar el lugar más viable para ubicar un servicio (después de haber establecido que la comunidad no recibe suficientes servicios en este servicio en particular), tanto desde la perspectiva del mercado como de los consumidores; y

3. Presentar los criterios que los minoristas buscan en un sitio.

Selección del sitio: Análisis de mercado:

Análisis de mercado:

El análisis de mercado ayuda a identificar necesidades u oportunidades de desarrollo, atrae a minoristas y otros inquilinos y selecciona un sitio de desarrollo viable. Las inquietudes incluyen: estimar el potencial de mercado de un área y la probable falta de servicios en el vecindario, especialmente los problemas cruciales para el desarrollo comercial / de centros comerciales en un área.

La importancia de la investigación de mercado:

Para que un desarrollador tenga éxito en el desarrollo de centros comerciales, es necesario un enfoque muy disciplinado impulsado por el mercado como parte del análisis de dónde y qué desarrollar. Un desarrollo de centro comercial exitoso requiere una comprensión del mercado para utilizar el concepto adecuado y la estrategia de reclutamiento de inquilinos.

El propósito de un enfoque impulsado por el mercado debe ser responder las siguientes preguntas:

1. ¿Cuál es el mercado en nuestra comunidad?

2. ¿Qué tiendas funcionarán y cuáles no?

3. ¿Qué otros usos funcionarán y por qué?

Factores del mercado - Una visión general:

Un análisis de mercado incluye dos etapas básicas: la evaluación del área de mercado amplia, la evaluación del potencial de desarrollo específico de un sitio determinado y la evaluación del área de comercio de reembolso.

Evaluación del área de mercado amplio:

Los mercados minoristas están definidos por un área geográfica específica de comercio. El tamaño del área comercial depende del tipo de desarrollo comercial: un mercado en la calle principal sirve a los residentes del vecindario dentro de un radio de 3 kilómetros, mientras que una plaza regional más grande puede servir a varias comunidades o una parte de la ciudad. Una vez que se ha determinado un área comercial, se deben examinar ciertos factores dentro de ese comercio para determinar el potencial del mercado.

Estos factores incluyen:

1. Característica demográfica:

Población, ingresos, número de hogares; La densidad de población puede ser tan crucial como el ingreso. Los desarrolladores examinarán las fotografías aéreas para encontrar áreas densamente pobladas. A veces, un vecindario muy denso de bajos ingresos puede obtener tantos puntos como un vecindario de bajos / altos ingresos de baja densidad.

2. Oferta y demanda:

¿En qué sector está el mercado actualmente insuficientemente atendido en su comunidad? Esto también incluiría un análisis de empresas competidoras.

3. Sitios de desarrollo adecuados:

¿Existen sitios adecuados dadas las necesidades de los minoristas modernos y los usuarios institucionales como el Gobierno o los bancos? Por ejemplo, los sitios minoristas modernos requieren cierta profundidad para proporcionar espacio para estacionamiento.

Evaluación específica del sitio:

Uno debe evaluar el potencial de desarrollo de sitios específicos.

Los siguientes factores nos ayudarán a decidir si un sitio en particular es viable para el desarrollo:

1. Condiciones del sitio:

Pendiente, topografía y condiciones ambientales.

2. Restricciones físicas del sitio:

Utilidades, servidumbres y cualquier estructura existente que pueda necesitar ser demolida.

3. Accesibilidad y visibilidad:

Carreteras que sirven el sitio, el tráfico, la proximidad a las rutas de transporte público y las intersecciones principales, y la orientación del sitio.

4. Disponibilidad de parcelas contiguas de tierra.

5. Tamaño y forma de las parcelas unitarias:

Longitud y profundidad de las parcelas unitarias: los desarrolladores a menudo quieren parcelas profundas

6. Ubicación y barrio:

¿Cuál es el contexto de su sitio? ¿Está cerca de servicios, usos institucionales? ¿El desarrollo y los usos propuestos encajarán en su vecindario?

7. Zonificación:

Uso específico y requisitos tales como estacionamiento, altura del edificio, cobertura de lotes y retrocesos.

Selección de sitio impulsado por la oportunidad:

Varias oportunidades diferentes pueden resultar en un desarrollo comercial / comercial exitoso. Sin embargo, los desarrolladores deben realizar su diligencia debida antes de adquirir cualquier sitio. La diligencia debida incluye pruebas ambientales, análisis de mercado, liquidación de títulos y estimaciones de costos. La falta de investigación a fondo puede detener o dificultar el proyecto de desarrollo.

Las oportunidades pueden incluir:

1. Una oportunidad de obtener el control del sitio barato.

2. Un minorista que se acerque a un desarrollador para expresar interés en un sitio que el desarrollador posee o esté ubicado dentro del vecindario del desarrollador.

3. Un banco que ofrece financiar un desarrollo porque el sitio puede ubicarse en zonas de promoción específicas donde el Gobierno del Estado podría querer un desarrollo y hay beneficios obligatorios para los bancos.

4. Un plan completado por la ciudad (Corporaciones Municipales) que indicará, por ejemplo, que el comercio minorista debe desarrollarse en un lugar determinado y que la ciudad está dispuesta a subsidiar este desarrollo.