Notas sobre el seguro de los activos del centro comercial
Después de leer este artículo, aprenderá sobre el seguro de los activos del centro comercial.
Algunos incidentes imprevistos podrían conducir repentinamente a la pérdida de valiosos activos de centros comerciales. Si bien ninguna cantidad de dinero puede reemplazar algunos activos, la cobertura de seguro general puede proporcionar el apoyo financiero para manejar esta situación. Por lo tanto, en la era de la incertidumbre y el riesgo, el seguro proporciona la mejor protección contra incidencias adversas.
Casi todo lo que tiene un valor y tiene una probabilidad de perderse, ser robado o dañado, puede cubrirse a través de un seguro.
Propiedad (tanto móvil como inamovible), equipos como juegos de DG, compresores, transformadores, alternadores de motor, AHU, cableado eléctrico, muebles, accesorios, zócalo, cimientos, edificio de tiendas, edificio de oficinas, capacitores, interruptor de panel, pasivos, vehículos de oficina, dinero en efectivo Los bienes del hogar, etc. pueden ser asegurados. Existen diferentes pólizas y las primas para cada una de estas se basan en las estimaciones de riesgo.
La prima generalmente se cobra de forma proporcional entre todos los ocupantes según el área de la tienda según la prima anual requerida.
Los riesgos generalmente cubiertos son incendios estándar, peligros especiales, terremotos, zócalos y cimientos, terrorismo.
La consideración más importante hoy en día es que 'Seguro de responsabilidad civil' debe considerarse muy seriamente, lo que generalmente falta en la mentalidad de los desarrolladores.
Cuando agrega a este escenario amenazas de terrorismo, disturbios civiles y otros eventos que podrían amenazar a muchos clientes en un incidente, tiene una idea de las pesadillas que los dueños de centros comerciales y centros comerciales pueden enfrentar hoy en día, y algunas de las razones. Por eso buscan seguro de responsabilidad civil.
Junto con el aumento del peligro real, los propietarios de centros comerciales enfrentan una mayor disposición de los consumidores a demandar. Las personas que se lesionan en un centro comercial buscan recuperarse independientemente de la culpa.
Los propietarios deben proporcionar un grado de seguridad en sus propiedades que ningún municipio pueda esperar cumplir y está empeorando. Los poderes judiciales a veces exigen estándares de limpieza para estacionamientos y salas que requieren vigilancia minuto a minuto de cada centímetro de espacio.
Al seleccionar una política particular, ¿cuáles son las cosas que deben tomarse en consideración?
Antes de seleccionar una política, debe identificar / considerar los siguientes puntos:
1. La percepción de riesgo de la propiedad / persona que desea cubrir.
2. Probabilidad de ocurrencia de los peligros cubiertos por la póliza (por ejemplo, ¿con qué frecuencia puede ocurrir un deslizamiento de tierra en Delhi?).
3. Prima cobrada por la póliza por las diferentes compañías de seguros. (Las primas se fijan para ciertos productos, mientras que para otros puede haber ciertos descuentos y primas adicionales otorgadas por diferentes compañías de seguros).
4. La facilidad en la liquidación de reclamaciones es un aspecto importante de la selección de una compañía y una política.
5. La transparencia en los documentos de la póliza indica claramente los elementos cubiertos y descubiertos de la póliza.
6. Facilidad de aplicación y accesibilidad en todo momento.
Al seleccionar una empresa, ¿cuáles son los aspectos del proceso de liquidación de reclamaciones que deben tenerse en cuenta?
1. Normas de servicio.
2. Simplicidad del proceso de reclamación.
3. La transparencia en todos sus tratos.
4. La filosofía de la empresa.
5. Su infraestructura y red.
6. Compromisos y puntualidad.
¿Importa qué compañía de seguros asegura el centro comercial?
Absolutamente. Es importante elegir una empresa financieramente estable con una reputación sólida, que ofrezca productos y servicios que ofrezcan un buen valor. También ayuda si disfruta de un cierto nivel de comodidad con las personas que trabajan allí. Usted debe sentirse completamente cómodo cuando necesite hablar con ellos.
Cuando sienta que asesores expertos están haciendo recomendaciones específicas para sus necesidades, sabrá que ha elegido la compañía de seguros que más le convenga.
¿Es el seguro una consideración única?
La mayoría de las pólizas de seguro que no son de vida son pólizas anuales y se deben renovar cada año, si desea que la cobertura continúe después del vencimiento del período de la póliza. De hecho, es muy importante que la póliza se renueve en el momento adecuado, de lo contrario, podría perder ciertos beneficios de la póliza (como una cobertura adicional en pólizas de salud, descuento en el monto de la prima en la continuidad).
Varios tipos de riesgos:
Fuego estándar y peligros especiales:
Todos los bienes muebles e inmuebles ubicados en un local particular, como edificios, planta y maquinaria, muebles, accesorios, accesorios y otros contenidos, stocks y stocks en proceso junto con bienes mantenidos en fideicomiso o en comisión, incluidos los stocks en las instalaciones de los clientes / proveedores, La maquinaria retirada temporalmente del local para reparaciones puede ser asegurada.
La cobertura incluye:
1. Fuego.
2. Rayo.
3. Explosión / implosión.
4. Alboroto, huelga, daño malicioso.
5. Tormenta, Tifón, Huracán, Tornado, Inundación e Inundación.
6. Daños por impacto.
7. Subsidencia y deslizamiento de tierra incluyendo deslizamiento de roca.
8. Explosión y desbordamiento de tanques de agua, aparatos y tuberías.
9. Operaciones de prueba de misiles.
10. Fugas de la instalación automática de rociadores.
11. Honorarios de arquitectos, topógrafos e ingenieros consultores (en exceso del 3% del monto de la reclamación).
12. Eliminación de escombros (en exceso del 1% del monto de la reclamación).
13. Deterioro del stock en almacenamiento en frío debido a fallas en el suministro eléctrico después de daños causados por un peligro asegurado.
14. Daños por impacto debido a los vehículos propios del asegurado, montacargas, grúas, apiladores y similares.
15. Combustión espontánea.
16. Terremoto (Fuego y Choque).
17. Cubierta de daños de material de deterioro.
18. Cobertura de fugas y contaminación.
19. Cláusula de pérdida de alquiler.
20. Seguro de gastos adicionales de alquiler para un alojamiento alternativo.
21. Daño del terrorismo.
Política de pérdida consecuente (pérdida por incendio):
La política de Pérdidas Consecuentes (incendio) cubre la pérdida de ganancias brutas y / o el aumento del costo de trabajo debido a la reducción en la rotación / producción debido a la operación de riesgo cubierto en la Política Estándar de Incendios y Peligros Especiales, que incluye:
1. Pérdida del beneficio neto de negociación.
2. Cargos permanentes.
3. Pérdida con respecto a los salarios que no sean los cubiertos por los cargos permanentes.
4. Aumento del costo de trabajo.
5. Honorarios del auditor.
6. Contratistas de todas las pérdidas.
Especialmente diseñado para proteger el interés de los contratistas civiles contra el daño o la destrucción de varios proyectos de ingeniería civil. Estos proyectos incluyen daños accidentales a obras de construcción civil, plantas y maquinaria del contratista en el sitio de construcción.
Los daños / defectos durante el período subsiguiente de mantenimiento por el cual el contratista es responsable según los términos del acuerdo entre los contratistas y el director incluyen:
1. Fuego y Rayo
2. Daños accidentales como mano de obra defectuosa y material, falta de habilidad, negligencia, acto malicioso o error humano.
3. Daños por agua, inundación, tormenta, tempestad, inundación.
4. Colapso, colisión, impacto.
5. Robo y robo.
6. Subsidencia, derrumbe, desprendimiento de rocas.
7. Política de calderería y presión.
La póliza de seguro de Calderas y Plantas de Presión (BPP) cubre la pérdida física o el daño a todo tipo de Calderas y / u otras plantas de presión, donde se genera vapor.
Esta política cubre la pérdida física o el daño a las calderas y / u otras plantas de presión contra la pérdida física imprevista y repentina o el daño debido a la explosión o el colapso de los artículos asegurados.
El daño (que no sea por incendio) a la Caldera y / u otra Planta de Presión descrita en el Programa / Daño (que no sea por incendio) a la propiedad circundante / Responsabilidad civil a terceros debido a la explosión o el colapso de los elementos asegurados incluye:
1. Explosión.
2. Colapso - implosión.
3. Explosión de gases de combustión.
4. Expresar la carga.
5. Flete aéreo.
6. Propietarios que rodean la propiedad.
7. Escalada.
8. Responsabilidad de terceros.
9. Derechos de aduana adicionales.
10. Riesgo de avería de maquinaria.
La política cubre daños físicos imprevistos y repentinos a cualquier maquinaria y / o equipo mecánico y eléctrico por cualquier causa que requiera reparaciones y / o reemplazos como:
1. Diseño defectuoso.
2. Fallas en el taller o en la erección.
3. Defectos en la fundición.
4. Operación defectuosa, falta de habilidad.
5. Negligencia.
6. Desgarrándose a causa de la fuerza centrífuga.
7. Cortocircuito y otras causas eléctricas.
8. Escalada.
9. Express Freight.
10. Flete aéreo.
11. Propietarios que rodean la propiedad.
12. Responsabilidad de terceros.
13. Derechos de aduana adicionales.
14. Política de responsabilidad pública.
* La Póliza de seguro de la Ley de responsabilidad pública está disponible para protegerlo contra la responsabilidad que se derive de cualquier accidente que afecte a cualquier persona o personas que se produzcan durante el manejo de sustancias peligrosas como se indica en la Notificación de la Gaceta emitida en virtud de la Ley PLI, 1991.
Cubre:
1. Cualquier incumplimiento voluntario de la disposición legal.
2. Multas, sanciones, daños punitivos y / o ejemplares.
3. Surgir bajo cualquier otra legislación.
4. Como consecuencia del daño a la propiedad que es propiedad, arrendada, contratada o contratada por compra o en préstamo al asegurado o de otro modo bajo el control, cuidado o custodia del asegurado.
5. Guerra y grupo nuclear del peligro.
6. Lesiones y daños a empleados / trabajadores.
Acuerdo de mantenimiento:
La mayoría de los centros comerciales de hoy designan agencias, que se especializan en la administración de edificios / instalaciones, como su Administrador de instalaciones para administrar toda el área común, equipos, estacionamiento, seguridad, administración de energía, administración de servicios públicos, etc.
La razón es que se están produciendo centros comerciales más complejos y grandes, es imposible administrar y comercializar el centro comercial por sí mismo, reclutar empleados no pertenecientes al área central, presión en los resultados finales debido al retraso en el pago por parte de los ocupantes, etc.
Mientras tanto, echaremos un vistazo a un contrato de muestra que el Gerente de Instalaciones designado ingresará con los ocupantes / inquilinos / inversionistas.
ACUERDO
Artículos de acuerdo hechos en Nueva Delhi el 19 de enero de 2005.
ENTRE
………………………………… .. una empresa incorporada en virtud de la Ley de Sociedades de 1956 ………………………… actuando a través de la Sra. …………………, que está debidamente autorizada en ese nombre, la Resolución de la Junta Directiva del 19 de enero de 2005 (en lo sucesivo, "YYYYY", cuya expresión, a menos que sea repugnante a su contexto o significado, incluirá sus sucesores y cesionarios) de ONE PART;
Y
M / s …………… .., una compañía incorporada bajo la Ley de Sociedades, 1 956 que tiene su domicilio social en ……………………………., Actuando a través del Sr./Ms./Mrs……. ………………… .., que está debidamente autorizado en ese nombre y resolución de la Junta Directiva del 19 de enero de 2005 (en lo sucesivo, “Arrendatario”, cuya expresión será, a menos que sea repugnante a su contexto o significado, se considerará que incluir a sus agentes, sucesores, administradores y cesionarios de la OTRA PARTE;
CONSIDERANDO que el inquilino ha suscrito un Contrato de Compradores Planos con M / s. (Nombre del desarrollador) ………… .. una compañía constituida conforme a la Ley de Sociedades de 1956 y que tiene su domicilio social en ………………………………… (en lo sucesivo, "Constructores") según la cual El Comprador de planos compró el rodamiento plano No ………………………… .. espacio de rodamiento de 1890 pies cuadrados en el Bloque D del 1er piso (en adelante, “Piso”) en el edificio conocido como MMMM Plaza, …… ……………… .., (en lo sucesivo, "Edificio").
(a) Y CONSIDERANDO QUE, de conformidad con las facultades contenidas en la cláusula 15 de dicho Contrato de compraventa fija y el Contrato de arrendamiento firmado entre los Constructores y varios Compradores planos, los Constructores han nombrado a YYYYY como Gerente de Proyecto por un período de 3 años, con respecto a el trabajo de administración, administración, preservación, mantenimiento y mantenimiento del edificio mencionado, la operación de los servicios comunes en el mismo, el suministro de agua y también el mantenimiento, la reparación y el reemplazo de áreas e instalaciones comunes.
(b) Y CONSIDERANDO QUE, el Inquilino ha aceptado cumplir con todos los términos, condiciones y restricciones establecidos en este Acuerdo y acepta y reconoce el derecho absoluto de YYYYY a establecer normas y reglamentos relacionados con la administración, la administración, la conservación, el mantenimiento y el mantenimiento. del edificio mencionado.
Ahora, por lo tanto, este testimonio testifica y por el presente se acuerda y se declara por y entre las partes a continuación como sigue:
1. En consideración de los servicios que prestará YYYYY con respecto a la administración, administración, mantenimiento, conservación y conservación del Edificio, y la operación de servicios comunes en el mismo, suministro de agua y también mantenimiento, reparación y reemplazo en las áreas comunes y instalación, más particularmente descrita en el Programa adjunto a este Acuerdo, el Comprador / Inquilino se compromete a pagar aYYYYY los cargos de mantenimiento y servicio a la tasa Rs. 20.00 por pie cuadrado por mes (por un período de trabajo de cinco días a la semana) para el área del Piso tal como se menciona en el Acuerdo de compradores de vivienda o en el Contrato de arrendamiento para el horario habitual de oficina, es decir, de 9:30 a.m. a 7:30 p.m. qué tarifa estará sujeta a modificaciones de vez en cuando. Se cobrarán cargos adicionales con respecto al uso de electricidad, acondicionadores de aire, generadores de reserva después del horario habitual de oficina y más de 5 días a la semana.
2. Las tarifas de los cargos de mantenimiento y servicio y los cargos del Fondo de Reemplazo / Sustentación por mes pie cuadrado del área del piso, se han fijado en el contexto de los salarios mínimos actuales (en mayo de 2005), precio del diesel, precios de productos y servicios, gravámenes oficiales, tasas e impuestos, etc., incluidos los cargos de agua y electricidad consumidos en el funcionamiento de ascensores, plantas y equipos de climatización, bombas de bombeo de agua, bombas contra incendios o el funcionamiento de la maquinaria, equipos instalados en el Edificio e iluminación de uso común. Pasajes, vestíbulos, entradas, escaleras, ascensores, etc., y cargos de servicio de YYYYY.
El Comprador / Inquilino fijo está especialmente de acuerdo en que YYYYY puede aumentar adecuadamente, con la concurrencia de los Constructores, las tasas antes mencionadas de mantenimiento y los cargos del fondo de reemplazo de vez en cuando o en cualquier momento que lo requieran las circunstancias, para cubrir la escalada / variación en tarifas de salarios y costo de servicios y productos básicos y / o también aumentos de los impuestos actuales de imposición de nuevos impuestos por parte de la Junta de Vidyut HUDCO / Delhi Municipal Corporation / Delhi u otros organismos gubernamentales / locales o sus sucesores.
La evaluación por YYYYY de la razonabilidad del aumento en los cargos de mantenimiento y servicio y los cargos del fondo de reemplazo será concluyente, final y vinculante para el Comprador / Arrendatario.
3. En el caso de que no se instale un medidor por separado para la cantidad de agua consumida, los cargos por agua se cobrarán por separado proporcionalmente en función del área del piso como se menciona en el Contrato de compra o en el Contrato de arrendamiento.
YYYYY normalmente cobrará por proporcionar el consumo diario normal de agua por parte del Comprador / Inquilino. En caso de que el Comprador / Arrendatario haga un consumo inusual de agua, los cargos adicionales por el mismo deberán ser asumidos por el respectivo Comprador / Arrendatario. Los compradores planos o los restaurantes que operan con inquilinos están de acuerdo específicamente con YYYYY en que habrá una evaluación por separado y cargos por el consumo de agua que se cobrarán según la discreción de YYYYY.
4. En caso de que el suministro de agua deba aumentarse mediante un tubo o cualquier otro método, YYYYY tendrá el derecho de cobrar los cargos proporcionales adicionales que considere oportunos, teniendo en cuenta el monto gastado por este en esta cuenta.
5. YYYYY obtendrá la estructura completa del Edificio y también los equipos / equipos de servicios comunes instalados en el mismo, tales como Plantas HVAC, elevadores, generadores, bombas de agua, equipos de extinción de incendios / detección / protección, etc. asegurados contra incendios y otros peligros que serán decididos por YYYYY tan pronto como el edificio esté suficientemente ocupado. La prima pagada a la compañía de seguros está incluida en los cargos de mantenimiento.
6. El seguro de los muebles, accesorios, accesorios y contenidos de los Pisos individuales será responsabilidad del Comprador de planos o del Arrendatario y / o de los cesionarios de sus inquilinos. En caso de devengo de cualquier reclamo como resultado de un incendio o cualquier otro peligro extraño por el cual se haya tomado un seguro, el Comprador de Piso o el Inquilino por este medio autoriza a YYYYY a presentar reclamos bajo la Póliza de Seguro y cobra los ingresos en su nombre por sus derechos. e intereses y además acuerda que cualquier descarga otorgada por YYYYY a la Compañía de Seguros, sus agentes y / o sus representantes será vinculante para él.
7. Las partes acuerdan que YYYYY presentará la factura por gastos de mantenimiento y servicio, mensualmente por adelantado, que deberá pagar el Comprador / Arrendatario antes del día 15 del mes en que se redactó la factura. Sin embargo, el Comprador / Arrendatario de Piso puede tener arreglos para que el inquilino pague estos cargos.
Sin embargo, será la responsabilidad principal del Comprador / Arrendatario de Piso el asegurar que el inquilino pague los cargos a YYYYY, a tiempo. En caso de que el inquilino o el Comprador de Piso no paguen lo mismo en el tiempo, el Comprador de Piso acepta y se compromete a pagarle a YYYYY en el momento en que dichos cargos sean pagaderos en virtud del presente Acuerdo.
8. El Comprador / Arrendatario fijo acuerda que será responsable de pagar intereses a la tasa del 24% anual a YYYYY sobre las cuotas de los atrasos con respecto a los cargos de mantenimiento y servicio y los Cargos de Fondos de Reemplazo / Reemplazo contra él después del vencimiento fechas de pago prescritas por YYYYY, en este nombre.
El Comprador / Arrendatario también acepta que, aparte de su obligación de pagar los intereses de las cuotas pendientes a una tasa del 24% anual, YYYYY tendrá el derecho de desconectar / interrumpir los servicios como el suministro de electricidad y agua al piso y no permitir el uso. de servicios comunes, como ascensores / estacionamiento por el comprador / arrendatario de pisos.
9. El Comprador de Piso o el Arrendatario se asegurarán de que sus empleados, incluidos los empleados y conductores, mantengan la disciplina dentro de dicho Edificio con respecto al estacionamiento, el uso de instalaciones comunes, etc. YYYYY se reserva el derecho exclusivo de establecer reglas e imponer restricciones razonables a la conducta disciplinaria de los empleados del Comprador de Piso / Inquilino.
10. YYYYY tendrá derecho a cobrar por el desecho de basura de cada Comprador o Arrendatario que se basará en un cargo proporcional por el área del Piso como se menciona en el Acuerdo de Compradores de Piso. El Comprador / Inquilino también deberá informar con anticipación a la Administración de YYYYY, con respecto a la cantidad esperada en términos de volumen y peso de la basura generada diariamente. El Comprador y el Arrendatario también se comprometen a cumplir con todas las reglas y restricciones que se pueden imponer con respecto a la eliminación de basura / desperdicios, el empaque de basura según lo especificado por YYYYY.
11. YYYYY tendrá el derecho de establecer reglas e imponer restricciones razonables a los compradores y arrendatarios de pisos que operan en restaurantes y tiendas con respecto a la limpieza, manteniendo los pasillos frente a tiendas / restaurantes o cualquier área adyacente o contigua a las tiendas / restaurantes libres de cualquier Deje, almacenamiento, estorbo, obstrucción o apilamiento de cualquier tipo.
12. El Comprador de planos o el Arrendatario están de acuerdo específicamente con YYYYY en que no realizará ninguna renovación, alteración, instalación dentro o fuera del Flat, que obstruya o infrinja las áreas comunes o las instalaciones comunes sin la aprobación previa por escrito de la Administración de YYYYY.
13. YYYYY será responsable de cobrar al Comprador Plano o al Arrendatario todos los gastos comunes, es decir, facturas municipales, tarifas de agua, facturas de electricidad, tarifas de seguro, todas las facturas de ingresos y servicios y el depósito de las mismas con las autoridades requeridas.
Sin embargo, YYYYY no será responsable de ninguna responsabilidad financiera con respecto al estatuto común saliente, es decir, el Impuesto Municipal, la renta del suelo, el depósito de electricidad, excepto su obligación y responsabilidad de cobrar y depositar el mismo.
14. Los Constructores han instalado un medidor eléctrico separado con respecto a cada Plano; el comprador o inquilino debe pagar la factura eléctrica aplicable de la Junta de Vidyut de Delhi con respecto al medidor eléctrico. El costo de la electricidad para las áreas comunes y los servicios se incluye en los cargos del Servicio de mantenimiento, y este cargo se incrementará si la Junta de Vidyut de Delhi aumenta los cargos de la electricidad, o el cargo estimado para la electricidad del área común es menor que el costo real De diesel se incrementa por el gobierno de la India. El aumento se realizará en datos reales, prorrateados para todas las áreas y ocupantes.
15. El Comprador Plano o el Inquilino pagará la factura mencionada anteriormente a YYYYY dentro de los 10 días posteriores a su recepción por parte del Comprador Plano / Inquilino y sin demora irrazonable y cualquier multa que se acumule debido al no pago de dicha factura eléctrica dentro del tiempo fijado Ser asumido por el Comprador de Piso o el Arrendatario.
YYYYY será responsable del suministro de la electricidad hasta el medidor individual del Comprador / Arrendatario, y cualquier falla o defecto más allá del medidor será responsabilidad del Comprador o Arrendatario Plano, y YYYYY no será responsable por el mismo.
16. La reparación y el mantenimiento del Piso individual, las alcantarillas internas, los desagües, las tuberías y los accesorios correspondientes o pertenecientes a ellos serán atendidos por el Comprador del Piso o por sus propios inquilinos. Las interrupciones del teléfono / télex, etc. también deben ser atendidas por el Comprador de Piso o el Arrendatario. El Comprador de Piso / su Arrendatario también será responsable de la seguridad de sus accesorios y accesorios o mercancía en el Piso.
17. YYYYY no será responsable por ningún daño, pérdida, daño o lesión física que pueda ser causada por la cuenta, y / o avería de la energía o por culpa de empleados o robo de errores humanos o en cualquier otra cuenta también a causa de Acto de Dios, disturbios o conmoción civil etc.
18. Las partes del presente acuerdo estarán sujetas a los términos y condiciones del Contrato de Compradores de Platos suscritos entre el Comprador de Platos y el Constructor y todos sus términos relevantes, y se considerará que están incorporados en este Contrato y que forman parte integrante en esto.
19. Cualquier disputa o diferencia que surja entre las partes en virtud del presente Acuerdo se resolverá de manera amistosa en primera instancia. La disputa o las diferencias no resueltas se remitirán al Árbitro y los procedimientos se regirán por la Ley de Conciliación y Arbitraje de 1996.
20. Los Tribunales de Delhi tendrán jurisdicción exclusiva en todos los asuntos que surjan en virtud del presente Acuerdo.
EN TESTIMONIO DE LO CUAL, las partes de este contrato han puesto sus manos en estos regalos el día, mes y año antes mencionados, escritos en presencia del testigo.
Testigo
Para YYYYY (India) Pvt. Limitado.
…………………………
Por ……………………………
…………………………………
Comprador de planos
Un individuo (s) / HUF / Sociedad de asociación / Empresa
Sello de la compañía:
