Ingredientes clave para hacer que un centro comercial funcione

Después de leer este artículo, aprenderá acerca de los ingredientes clave para hacer que un centro comercial funcione.

Cuestiones a considerar:

1. Lo más importante es el compromiso del inquilino; Los desarrolladores deben tener el compromiso de los inquilinos para obtener financiamiento.

2. El panorama financiero: ¿el flujo de efectivo del proyecto será suficiente para un desarrollador privado o será un mejor negocio para un desarrollador sin fines de lucro que pueda aportar subsidios?

3. Apreciación de bienes a largo plazo. Los minoristas a menudo manejan tratos difíciles y desean alquileres fijos a largo plazo, lo que podría reducir la apreciación a largo plazo de la propiedad del desarrollador. Al decidir entre la ciudad y un suburbio, los desarrolladores privados sopesan la inversión inicial y los riesgos y deciden cuál aumentará su valor con el tiempo. Este retorno es menos seguro en un sitio urbano y, en cierta medida, depende de la percepción de los valores de las propiedades en la ciudad.

Venta al por menor es impulsado por el inquilino:

Debido a que el comercio minorista es impulsado por los inquilinos, muchas de las preocupaciones de los minoristas se convierten en las preocupaciones de los desarrolladores.

La siguiente lista contiene temas relacionados con la atracción de arrendatarios minoristas:

1. Debemos obtener cierta intención amable de los minoristas sobre el proyecto después de que se haya realizado la selección inicial del sitio; Esto también ayuda en la obtención de financiación.

2. El criterio más importante para que los desarrolladores tomen una decisión es tener un inquilino: debemos saber qué quiere el inquilino.

3. Todos los minoristas tienen sus propios criterios y utilizan sus propios modelos económicos que revelan dónde existen las ventas (cierta información demográfica).

Obstáculos comunes para el desarrollo comercial / comercial:

Se citan los siguientes como los obstáculos más comunes para el desarrollo:

1. Control del sitio.

2. Tamaño del sitio: busque un sitio que sea lo suficientemente profundo para los minoristas modernos.

3. Contratación de inquilinos.

4. Montaje de la tierra.

5. Regulaciones y costos de limpieza ambiental.

6. Obsolescencia de la infraestructura: aprovechamiento de alcantarillas viejas, cierre de callejones.

7. Seguridad.

8. Costos - tanto de construcción como operativos.