Economía de los edificios (con ejemplo)

Después de leer este artículo, aprenderá sobre la economía de los edificios con ejemplos.

La economía de los edificios generalmente se resuelve sobre la base del costo de la construcción. Pero para hacer una evaluación económica realista de un edificio, es necesario tener en cuenta no solo el costo de la construcción sino también otros diversos parámetros que incluyen el "costo en uso" o el "costo del ciclo de vida", lo que cuidaría la durabilidad de la estructura., un parámetro muy importante para determinar el alcance de las reparaciones y renovaciones que se requerirían en el ciclo de vida diseñado de la estructura.

Costo en uso:

El costo total efectivo de un edificio durante su vida útil se denomina 'todo en costo' o 'costo en uso' o 'costo de ciclo de vida'.

Para llegar a una evaluación financiera integral de un edificio, se deben tener en cuenta todos los aspectos relacionados con un edificio:

a. Inversión de capital, es decir, el costo de construcción;

segundo. La vida del edificio la vida física de un edificio puede ser más larga que la vida económica.

Sin embargo, la vida económica debe ser tomada en consideración;

do. Costos de operación, mantenimiento y reparación;

re. Tasa de inflación esperada; y

mi. Subsidios e impuestos a pagar durante el ciclo de vida.

Al elaborar los aspectos económicos de un edificio, calcular solo sobre la base de la inversión de capital no proporcionaría una imagen realista. La vida útil de los parámetros y el costo de operación y mantenimiento están muy interconectados, ya que el mantenimiento oportuno y adecuado influye mucho en la duración de la vida.

El mantenimiento inadecuado e inoportuno puede acortar la vida útil de un edificio y, por lo tanto, afectaría su economía. Una vez más, la vida de un edificio depende de las especificaciones de los elementos adoptados en la construcción.

Las especificaciones adecuadas y mejores y las medidas de precaución adecuadas para mejorar la durabilidad de la estructura no solo prolongan la vida útil de un edificio, sino que también reducen el costo de mantenimiento y, por lo tanto, mejoran la economía.

Ejemplo:

Compare la economía de los tres tipos de edificios, los detalles se dan a continuación:

La comparación de los aspectos económicos se realizaría por metro cuadrado de cada tipo,

yo. El ciclo de vida máximo de un edificio de tipo A es de 50 años, el patrón de reemplazo durante el período sería:

ii. El costo de construcción de los edificios y el costo de reemplazo se pueden calcular sobre la base de la fórmula, teniendo en cuenta el costo actual y la tasa de aumento en el costo:

El costo de los reemplazos sería el siguiente:

iii. La operación, mantenimiento y reparaciones y el costo fiscal de los edificios en 50 años sería:

Los valores actuales de los costes @ 5% son:

iv. Los valores actuales de los costos de renovación @ 8% de los tipos son:

v. El costo total en el uso de los tipos incluidos todos los cargos sería:

Encontramos que el edificio de tipo C aparentemente parecía económico cuando solo se comparaban los costos de construcción, pero cuando todos los cargos se tomaron en cuenta al valor actual, el edificio de tipo A se vuelve más económico. Esto se debe a la durabilidad del edificio y los bajos cargos de operación, mantenimiento y reparación.