Quioscos de áreas comunes en el centro comercial
Después de leer este artículo, aprenderá acerca de los quioscos de áreas comunes en el Centro de compras.
En situaciones donde los minoristas son cada vez más selectivos, los arrendadores se enfrentan al mantenimiento de las rentas, y los propietarios minoristas tienen que ser creativos e ingeniosos para mantener e incrementar los ingresos.
Una forma de lograr esto es crear más áreas de generación de ingresos del centro comercial, sin incurrir en costos excesivos y sin sacrificar la combinación sinérgica y la calidad del centro comercial. El arrendamiento de kioscos y carros de áreas comunes es una buena solución.
Los quioscos de áreas comunes son pequeñas instalaciones de venta transportables semi-estructurales que pueden construirse dentro de las áreas comunes de la mayoría de los centros comerciales. Los carros de áreas comunes suelen ser mucho más pequeños, no estructurales y más fáciles de reubicar. Estas y otras instalaciones de ventas portátiles similares pueden ubicarse fácilmente en las áreas comunes de la mayoría de los centros comerciales.
Sin embargo, son más frecuentes en centros comerciales regionales cerrados y otros centros comerciales regionales. Los propietarios a menudo arriendan estas instalaciones a los operadores, vendiendo artículos más pequeños y fáciles de transportar y alimentos que no requieren una preparación significativa. Muy a menudo, los artículos nuevos se prueban en un programa de carrito y se conocen como inquilinos de "incubadora". Si los contratos de prueba tienen éxito, a menudo se convierten en inquilinos en línea.
Los contratos de arrendamiento y de licencia para dichas instalaciones pueden prever plazos cortos o de mes a mes (especialmente para carros) o plazos más largos, similares a los proporcionados a los inquilinos de espacios en línea. Los alquileres y las tarifas pueden abarcar todo el espectro, según la demanda de dichos lugares en un centro comercial en particular y la popularidad del centro en sí.
Antes de embarcarse en un programa de quiosco y / o carrito, el propietario debe confirmar que la ubicación de estas instalaciones en las áreas comunes está permitida bajo los arrendamientos existentes que afectan al centro. Muchos contratos en línea de forma estándar para locales de centros comerciales regionales están redactados de manera suficientemente amplia para permitir tales usos.
Establecen que el propietario puede utilizar el centro comercial o las áreas comunes con fines promocionales, comerciales y de otra índole, según el criterio razonable del propietario.
Los propietarios que planean continuar con los arrendamientos de carros y quioscos deben revisar los arrendamientos existentes para asegurarse de que el idioma esté incluido. Sería recomendable que los contratos de arrendamiento futuros incluyan específicamente el uso por parte del propietario de las áreas comunes para ubicar quioscos comerciales, carros e instalaciones similares.
Desde la perspectiva del inquilino en línea, es importante limitar el uso que el propietario hace de los quioscos, carritos y demás en las áreas comunes si van a interferir o interrumpir el negocio.
Una forma en que el inquilino en línea puede protegerse a sí mismo es negociar el idioma en el contrato de arrendamiento que proporciona al propietario no ubicará ninguna instalación de este tipo dentro de una zona mutuamente acordada o dentro de un cierto número de pies medidos desde el frente de la tienda del inquilino en línea . Esto debe reflejarse en una exposición al contrato de arrendamiento.
Al representar al propietario, es importante al negociar tales compromisos limitar el espacio restringido a las áreas ubicadas entre las líneas de arrendamiento de los locales; Para garantizar las estructuras existentes, y que los reemplazos de estas, en todo momento, serán permitidos.
La extensión del área de restricción de un quiosco / carrito es generalmente una función del apalancamiento entre las partes en la transacción en particular. Sin embargo, generalmente hay suficiente espacio y compromiso para permitir que los propietarios disfruten de los beneficios de arrendar partes de las áreas comunes, sin interferir excesivamente con los inquilinos existentes.
Los quioscos y carritos de áreas comunes pueden contribuir a mantener e incrementar los ingresos mediante contratos de arrendamiento cuidadosamente diseñados y un lenguaje de arrendamiento comprometido por parte del inquilino y el propietario.
