¿Cuáles son las características de la inversión inmobiliaria?

A continuación se detallan las características de la inversión inmobiliaria:

Las inversiones inmobiliarias individuales difieren en sus características incluso más que las personas individuales difieren en las suyas. Por lo tanto, al igual que un inversionista no se casaría sin pensar mucho sobre el tipo de persona con la que se sentiría feliz, no debería seleccionar una propiedad de inversión sin sentir si es el adecuado para el inversionista.

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Para seleccionar sabiamente, el inversionista debe considerar los tipos de propiedades disponibles y si el inversionista quiere capital o una posición de deuda.

Podemos clasificar los bienes raíces en dos categorías de inversión: propiedades de ingresos y propiedades especulativas. Las propiedades de ingresos son propiedades residenciales y comerciales que se alquilan y se espera que proporcionen devoluciones principalmente de los ingresos por alquileres periódicos. Las propiedades residenciales incluyen propiedades unifamiliares (casas, cooperativas).

Las propiedades comerciales incluyen edificios de oficinas, centros comerciales, almacenes y fábricas. Las propiedades especulativas suelen incluir propiedades de tierras crudas y propiedades de inversión que se espera que proporcionen rendimientos principalmente por la apreciación del valor debido a la ubicación, la escasez, etc., en lugar de los ingresos por alquileres periódicos.

Las propiedades de ingresos están sujetas a una serie de fuentes de riesgo y rendimiento. Las pérdidas pueden ser el resultado de un descuido del inquilino, un suministro excesivo de unidades de alquiler que compiten entre sí, o un nivel deficiente de personal, tocando un máximo de $ 13.97. El precio de la plata nacional estaba en Rs. 20.800 por 1 kilogramo. Los precios al contado del petróleo crudo se cotizaron a un máximo de 72, 42 dólares por barril mientras el euro continuaba subiendo frente al dólar en 1.2618 por dólar.

Los participantes del mercado esperan que el crudo toque un máximo de $ 85 por barril y el euro cruce 1 nivel contra un dólar. A pesar de los precios en espiral, la semana pasada de abril de 2006, hubo una buena compra de miles de millones en el acuerdo de país. Sin embargo, por el lado de las ganancias, las propiedades de ingresos pueden proporcionar ingresos de alquiler crecientes, apreciación del valor de la propiedad y, posiblemente, incluso algún refugio de los impuestos.

Las propiedades especulativas, como su nombre lo indica, dan a sus propietarios la oportunidad de realizar una matanza financiera, pero también la posibilidad de grandes pérdidas debido a la alta incertidumbre. Por ejemplo, pueden comenzar los rumores de que se construirá un nuevo complejo industrial modelo en las afueras de la ciudad.

Los compradores de tierras saltarían al mercado, y los precios pronto serían subidos. El momento correcto de compra-venta podría generar rendimientos de varios cientos por ciento o más.

Pero las personas que compraron tarde en el mercado, o aquellos que no vendieron antes de que el mercado se volviera, podrían perder la mayor parte de su inversión. Antes de invertir en bienes raíces, el inversor debe determinar los riesgos que presentan los distintos tipos de propiedades y luego decidir qué riesgos puede afrontar el inversor.